Área com 1.218,00 m² - Itapema do Norte
ROBERTO IMÓVEIS
OPORTUNIDADE:
TERRENOS COMERCIAIS NA AVENIDA ANDRÉ RODRIGUES DE FREITAS
Opção – 084
Lote 27
Quadra 07
Bairro Itapema do Norte
13,00 x 29,50
Testada principal 13 metros
Por 29,50 metros
Total 385,50 metros
potencial construtivo é de 1.227,20 metros quadrados.
Face Norte
Lote 24
Quadra 07
Bairro Itapema do Norte
12,50 x 29,00
362,50 metros quadrados
Face Oeste
Projeção 03 lotes juntos totalizam a metragem de 1.218,00 m2.
Frente 29,00 metros para Avenida André Rodrigues de Freitas.
Lateral 42,00 metros para a Rua Angelina Das Dores Pedroso.
Terrenos acima mencionados estão inseridos na
Zona Urbana V – LEI 676/2016 - Plano Diretor Municipal – Itapoá/SC;
Art. 29. Zona Urbana V – ZU-V - corresponde às áreas urbanas destinadas ao uso predominantemente residencial e também atividades de atendimento a tal uso, com possibilidade de maior adensamento, com lotes mínimos de 360 m². Correspondem às áreas que circundam a via estrutural proposta. §1º. Tem como objetivo estruturar a paisagem urbana da região, ordenar e consolidar a ocupação existente e futura da sede urbana, otimizando os investimentos em infraestrutura e serviços públicos, possibilitando maior adensamento para os lotes confrontantes com a via Estrutural. §2º. Esta zona deve respeitar a vocação das vias classificadas como Estrutural, Arteriais, Coletoras e de Ligação pela Lei do Sistema Viário e Mobilidade Municipal, como sendo importantes vias de ligação e passagem de veículos pelo tecido urbano;
Anexo 06 – Quadros I e II de Parâmetros de uso e ocupação do solo urbano Quadro I - Parâmetros de uso do solo urbano;
Zoneamento Permitido Permissível Proibido
DETALHAMENTO DAS ATIVIDADES, VER: ANEXO 08 – Classificação das atividades de Uso do Solo Urbano – Lei 676/2016 – PDM.
Anexo 06 – Quadros I e II de Parâmetros de uso e ocupação do solo urbano Quadro II - Parâmetros de ocupação do solo urbano.
Observações: (a) Deve ser obedecido o recuo mínimo de 1,5 metros, quando houver aberturas. (b) Nas zonas urbanas somente será permitido o quantitativo de pavimentos máximo, desde que a área a ser implantado o empreendimento/edificação ou este atenda aos seguintes itens de infraestrutura básica: abastecimento de água, esgotamento sanitário, drenagem urbana, sistema viário com capacidade para atender a demanda a ser gerada pelo empreendimento/edificação. (c) Para a determinação do número de pavimentos básico a serem construídos nas zonas urbanas I a V, será utilizado da linha imaginária limitadora da altura das edificações em trinta e seis metros. A altura máxima das edificações não poderá ultrapassar a linha imaginária do cone de 20°, traçada no sentido leste - oeste do ponto da linha de costa (término da praia e início da vegetação) mais próxima, na referência de nível zero, ao ponto central da edificação, com ângulo de 20º (vinte graus) em relação ao terreno, tendo como limite máximo a altura de 36 metros (12 pavimentos). A partir do término da praia e início da vegetação até encontrar a linha imaginária traçada no sentido leste - oeste do ponto da linha de costa, a altura máxima deve ser de 8,50 metros (oito metros e cinquenta centímetros). (d) Para a determinação do número de pavimentos máximo a serem construídos nas zonas urbanas I a V, poderão ser construídos pavimentos acima da linha imaginária limitadora da altura das edificações em trinta e seis metros, nunca acima do cone de insolação, ângulo de 20°desde que aplicado o instrumento urbanístico da Outorga Onerosa do Direito de Construir. Nas zonas urbanas IV e V poderá ser utilizado o instrumento de Transferência do Direito de Construir para a edificação acima do cone de insolação.
Importante salientar:
Terrenos localizado no Bairro Itapema do Norte, coração da Cidade de Itapoá, frente para uma das mais movimentadas Avenidas Comerciais de nosso Município André Rodrigues de Freitas;
Terreno próprio para a construção de um prédio comercial com opção de apartamentos nos pisos superiores.
Terreno fazendo frente principal para o Norte (Av.André Rodrigues de Freitas);
Potencial construtivo de 3.897,60 m2;
tendo como limite máximo a altura de 36 metros (12 pavimentos)
Lote “limpo”, sem árvores;
Terreno está totalmente murado;
*Documentação, registro de imóveis, matrículas 1º Registro de Imóveis de Joinville matriculas sob números 118.797, 118.796 e 118.795.
*Cadastro imobiliário junto a Prefeitura Municipal de Itapoá, sob números: 44766.8, 44765.0 e 44764.1.
Uma grande oportunidade de investimento;
Faça-nos uma visita para realizar este excelente investimento, nossos corretores estão à disposição para atendê-lo.
(*) Venda dos Lotes somente juntos, total das três unidade R$ 1.450.000,00 (um milhão quatrocentos mil reais.
(*) Documentação para transferência, consulte junto com a Imobiliária.
ROBERTO IMÓVEIS, está localizada junto a Av. Ana Maria Rodrigues de Freitas, n.º 1269, Bairro Itapema do Norte, Itapoá/SC. Fones: 47 3443-7000 – 9 9966-5515 – vendas@robertoimoveis.com.br
R$ 1.450.000,00
São José
Ref. 84
